לרגל עלייתו לאוויר של ערוץ הגישור של הבית לגישור ויישוב סכסוכים, הושבנו את יניב שוורצמן יו"ר לשכת המגשרים בישראל, מגיש תכנית הרדיו "המגשר" ברדיו ללא הפסקה ומייסד הבית לגישור ויישוב סכסוכים, לשיחה מעמיקה על סכסוכי נדל"ן בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי.
מה זה תמ"א 38 ומה זה התחדשות עירונית ופינוי בינו?
במדינת ישראל ישנן כמה תכניות שמאפשרות לדיירים לשפר את דירת המגורים שלהם. בין אם על ידי הוספת חדר וחיזוק נגד רעידות אדמה ובין אם על ידי הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש על פי התקנים החדשים ביותר.
מהם הקשיים שמונעים קידום פרויקטים של תמ"א 38, התחדשות עירונית ופינו בינוי?
על אף העובדה שהפרויקטים האלה הם פרויקטים שטובים מאוד לדיירים, אין כמעט פרוייקטים מסוג זה שיצאו לפועל במדינת ישראל. הסיבה לכך היא בעיקרה מחלוקות ואי הסכמות בין הדיירים. כלל הפרוייקטים שנכשלו עד היום, נכשלו בעיקר בשל הדיירים וזאת בניגוד לאינטרס הכלכלי והבטיחותי שלהם. מעט מאוד דיירים וקבלנים מבינים שמקצועית ואקדמית, ללא עזרה של בעל מקצוע המומחה בבניית הסכמות, משא ומתן וגישור; תמיד יהיו מחלוקות וסכסוכים בין הדיירים לבינם ובין הדיירים לקבלן או ליזם.
איך אתה היית מציע לפתור את הסכסוכים הללו?
קבלת החלטות בקבוצה אינה דבר טבעי ויש טכניקות, כלים וידע המאפשרים לכל אחד מיחידי הקבוצה, להביע את דעתו ולהביא לכך שהאינטרסים של כולם ילקחו בחשבון ויקבלו מענה מושלם.
מגשר מלווה מטעם הבית לגישור ויישוב סכסוכים הוא מומחה בניהול בניית הסכמות בין דיירים, קבלנים ויזמים על מנת ולהוציא את הפרוייקט אל הפועל.
מה עושה המגשר כדי להוציא את הפרוייקט אל הפועל?
מגשר פועל בתהליך המורכב מפגישות מגוונות להכרת כל הצדדים על מנת ולמפות את הצרכים והאינטרסים של כל המעורבים. המגשר הוא אדם נייטרלי שכל רצונו הוא להביא להסכמה בין הצדדים. המגשר אינו מייצג אף אחד מהצדדים ועל כן אין לו שום אינטרס שצד זה או אחר יקבל יותר על חשבון האחר.
בסיום הליך המיפוי מביא המגשר את הצדדים לכדי הסכמות הנוגעות לקיום הפרוייקט. המגשר ביחד עם הצדדים מציג פתרונות אפשריים לכך שכל האינטרסים יתקיימו ביחד בו זמנית.
כמה זמן לוקח הליך בניית ההסכמות עם מגשר בתמ"א 38, התחדשות עירונית ופינוי בינוי?
הליך בניית הסכמות בתמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית לוקח בדרך כלל בין חודש לשלושה חודשים שבסיומם מגיעים הצדדים להסכמה ויכולים לצאת עם הפרוייקט לדרך.
כמה עולה הליך בניית ההסכמות בתמ"א 38, התחדשות עירונית ופינוי בינוי עם מגשר?
עלות עבודתו של המגשר מתומחרת לפי שעת עבודה בתעריף הנקבע לפי ניסיונו של המגשר.
לפרטים נוספים על הליך הגישור בסכסוכי נדל"ן או בנושאים אחרים היכנסו לאתר הבית של הבית לגישור ויישוב סכסוכים