גישור ובניית הסכמות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי – מה זה בכלל?
מה הקשר בין עולם הגישור העסקי לבין תמ"א 38 ופינוי בינוי. מרביתכם מודעים לכך שרוב הפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי לא מצליחים לצאת לפועל או שלקוח להם שנים רבות עד שהם יוצאים לדרך. מה הסיבה לכך שפרויקט שמעניק לכל אחד מהצדדים בו הטבות ורווח הן כספי והן רגשי לא מצליח להגיע לידי מימוש.
הרי הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר או אפילו חדשה, הם מקבלים בניין משופץ או חדש ובעיקר שיעמוד ברעידת אדמה, מתי שלא תקרה, הקבלן או היזם מקבלים פרויקט רווחי ללא צורך לרכוש קרקע באזורי ביקוש ומעורבות בפרויקט שאמור להיות יחסית קל ונוח, העירייה מקבל עוד בניה חדשה בעיר מבלי להגדיל שטחי בניה, כלומר קרקעות, והיא מקבלת שכונות משופצות וחדשות ובעיקר מצביעים עתידיים מרוצים.
נראה שיש את כל הסיבות בעולם שפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 פינוי בינוי ) יצליחו מאוד ויתנו לכל אחד מהצדדים את מה שהוא רוצה וצריך.
הסיבה לכך שפרויקט תמ"א 38 נכשל היא הסכסוכים המובנים שיש בפרויקט הזה בין כל אחד מהצדדים וצדדים נוספים כמו עוה"ד של הדיירים ועוה"ד של היזם והקבלן.
עולם הגישור נכנס כיום לתחום הבניה ומאפשר למעשה לפרויקטים שתקועים זמן רב מאוד להבשיל ולהצליח על ידי גיבוש הסמכות בין הצדדים. הליכי הגישור דומים מעט יותר להליך בניית הסכמות אולם התוכן הוא תוכן של גישור.
מניסיון של שלנו בעשרות בניינים בתקופה קצרה יחסית ניתן לבנות הסכמות בין כל הצדדים ולהוביל את הפרויקט להצלחה רבה. לא מדובר בנסים (אנחנו מבינים את הייאוש בפרויקטים התקועים זמן רב) אלא עבודה יסודית ומקיפה של צוות מגשרים המתמחים בתחום גישור בנדל"ן ובגישור עסקי ובעלי מומחיות לא רק בסוגיות השונות המעכבות לעיתים את הפרויקטים אלא בעיקר בבני אדם.
אנחנו יודעים ומבינים מה כואב לכל אחד מהצדדים וכיצד אפשר לפתור את המחלוקות בין הצדדים שלעיתים נראות גדולות ומשמעותיות יותר מאשר הם בפועל.
התקשרו עוד היום ותתייעצו עם מגשרים עסקיים של צוות פירמת המגשר בנוגע לגישור תמ"א 38 ופינוי בינוי ותתאמו פגישת התאמה והכל בטלפון הארצי שלנו 077-5151333