גישור בתמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית

פרוייקט התמ"א 38 או הפינוי בינוי שלכם תקוע? בואו לקרוא איך הליך הגישור עם המגשרים של פירמת המגשר יכול להציל לכם את הפרוייקט

ענף הבניה ותחום המקרקעין והנדל"ן נמנים כתחומים היותר מתאימים להליך גישור עסקי. סכסוכים אלה נוגעים לדירה, לשטח מקרקעין או לעבודה של הקבלן. תחומי הבנייה והמקרקעין טומנים בחובם סיכון של הפסד כספים רבים וחוסר וודאות רב בנוגע לתוצאות של ההליכים בבתי המשפט.

סכסוכי בניה או סכסוכים עסקיים משפחתיים מערבים במרבית הפעמים נכסים יקרי ערך לכל אחד מן הצדדים, סכסוכי יזמים מול קבלנים מבצעים, יחסי שכנים ושותפים במקרקעין לקויי בניה לסוגיהם, פירוק שותפויות במקרקעין, סכסוכי ירושה הקשורים בנדל"ן המערבים גם משבר ביחסים. עוד דוגמאות הם בקשה לביטול עסקת המקרקעין (עסקת המכר) עקב אירועים שהתרחשו לאחר ביצועה, הפרות סעיפים, נזקים בדירה ועוד.

סכסוכים בנושאי נדל"ן, דירות וקבלנים מתאימים לטיפול על ידי הליך הגישור בשל אופי הנושאים והטענות. לדוגמא – טענות ביחס לליקויי בניה תיקון, עלויות בדיקת הבעיות, עלויות התיקונים, טענות ביחס למצגי שווא אודות מצבו של הנכס ואביזרי משנה (מטבח, מזגן, ועוד). במקרים אלו יישוב הסכסוך באמצעות הליכי הגישור יעיל יותר, זול הרבה יותר ונפתר בזמן קצר מאוד (לעיתים גם שעות ספורות).

מומלץ להכניס בהסכמי מכר דירה או בהסכמי עבודה עם קבלן סעיפים שבו אתם מתחייבים לפנות להליכי יישוב סכסוכים (גישור, בוררות), במקרה של מחלוקת וסכסוך. כך תמנע פניה לבתי משפט ויתאפשר לכם לפתור את הבעיה יותר מהר ויותר בזול. עם כל הלחצים הכרוכים בעסקה במקרקעין, הסכומים המעורבים, הקשרים הרגשיים האפשריים של המוכרים לבתיהם, מחלוקות יכולות לקרות בכל עת. כדאי להגדיר מראש את הדרכים לפתרון סכסוכים והדרך הטובה ביותר היא בגישור.

סכסוכים נוספים שיכולים להיות בנושאי נדל"ן הם סכסוכי שכנים וסכסוכי בבתים משותפים, אשר הליך הגישור הוא למעשה הפתרון היחיד שרלוונטי כאשר בבתי המשפט לא יכולים להעניק את הסעדים והפתרונות המתאימים לסכסוכים מסוג זה.

מחלוקות בנדל"ן, דירות ומקרקעין יכולות להיות כרוכות ביותר משני הצדדים. לדוגמה, סכסוך הנובע ממכירת הנכס עשוי להיגרם על ידי צדדים רבים: הקונה, המוכר, מתווך הנדל"ן של הקונה או המוכר, מפקחים וקבלנים.

עבור כל אנשי המקצוע, זמן וכסף הם נושאים חשובים ומשמעותיים. אנשי נדל"ן, קבלנים, מתווכים, אדריכלים, מהנדסים ומפקחים מודעים היטב לערך הזמן שלהם לנושא המוניטין, אשר משפיע באופן ישיר על ההכנסה העתידית שלהם ועל הצלחתם. הסודיות והמהירות המאפיינים את הליך הגישור נותנים כתובת לטיפול בחששות אלה.

מבחינת בעלי מקצוע לעלות התדיינות יש פחות חשיבות (מפני שהביטוח מכסה זאת) בניגוד לקונים, למוכרים, ולדיירים שלהם אין פוליסות הביטוח המכסות את העלות של ההגנה או תשלום פיצויים ברוב המקרים. לפיכך, ההוצאות של התדיינות ממושכת הן סיבה מצוינת לבחור בהליך הגישור.

מחלוקות בנדל"ן לעיתים קרובות כרוכות בבעיות טכניות, הקשורות לפרשנות החוזים והחוק, סטנדרטים מקצועיים, ענייני בנייה וכדומה. הצדדים יכולים לבחור בעצמם מגשר על פי ידע, מומחיות וניסיון מתאימים. היבט זה לבד יכול לייעל את תהליך הגישור, לספק חסכון גדול בעלויות ולמנוע תסכול. בנוסף כאשר נושא המחלוקת כולל בתוכו סודות מסחריים יעשה ההליך בדיסקרטיות.

בפירמת המגשר תמצאו מגשרים שמתמחים בטיפול בתמ"א 38 בסוגיות הקשורות לנדל"ן. בעזרת המגשר שלנו תוכלו לפתור כל סכסוך בקלות ובצורה המהירה והזולה ביותר.